本文将商务楼宇党组织的建构及结构功能置于新城市空间治理过程中，在社会转型、治理重心下沉和社会秩序重构的宏观环境与楼宇微观场域下，研究其内在结构与运行机制。研究发现，中国共产党基层组织重构的功能型党组织主要通过空间结构化—空间再组织化—空间社会化机制，对空间治理单元柔性调整、空间治理共同体建构和空间社会关系重塑，再造商务楼宇空间社会性。首先，锁定商务楼宇空间中的开发商、运营商、物业公司以及骨干公司等关键性主体，牵头组建楼宇综合党委或联合党支部，促进空间结构化，推动治理单元边界的柔性调整，强化关键主体的空间性身份认同和治理责任。其次，以“灵活开放高效”为原则，打破组织壁垒，将不同隶属关系、规模及行业的党组织整合起来，采用跨组织边界的弹性治理结构，将更多的市场社会主体及群团组织吸纳到空间治理组织网络中来，实现空间再组织化，链接治理共同体。最后，以强化社会治理和社会服务等社会性功能为核心导向，以关系嵌入、准公共空间再造、资源共享、集成式服务供给等方式推进空间社会化，培育商务楼宇的社会性、公共性和社区性，重塑两新组织和职业群体的组织身份和居民身份，建构楼宇经济社会共同体。功能型党组织的建构及运行与新城市空间治理本质上是一体两面的过程，它在打破空间隔离和组织壁垒，培育空间社会性等方面发挥了积极作用；同时也实现了执政党组织在场和基层组织拓展。