中国近代以来土地制度发生了多次剧烈变迁，但地权流转始终遵循着两种未变机制：土地的多元主体占有和地权的不完全转移。史学研究强调中国的权利观与西方个体化的权利观不同，中国产权的基本单位是“家”，土地不是一般意义上的商品，而是神圣不可侵犯的祖产。以埃里克森为代表的产权经济学研究者强调中国复杂的地权结构使近代中国落后，也使当下的经济发展受阻，只有个体性产权明晰的“简明地权”才能使中国跳出发展的陷阱。本文在检视这两种研究基础上，分析了土地产权不完全转移的社会基础，并提出当下中国土地产权的主要困境是“同地不同权”，即同样的土地会因占有者身份的不同而使其所拥有的权利完全不同。只有在身份与产权的对应关系中才能准确地把握中国当下产权变革的进路。